7456 SAYILI KANUNDAN SONRA TAŞINMAZ SATIŞINDA KURUMLAR VERGİSİ İSTİSNASI NASIL OLACAK ?
7456 Sayılı Kanun 15.07.2023 tarih, 32249 sayılı R.G.’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Bahse konu 5520 sayılı Kanununun bazı maddelerinde de değişiklik yapılmış olup, bu değişiklikler işbu Kanunun yayım tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Bildiğiniz üzere, kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazların satışından doğan kazancın % 50 si, kanunun aradığı şartları taşımak kaydıyla, kurumlar vergisinden (KV) istisna tutulmaktaydı. Böylelikle, bu satışlardan elde edilen nakitle şirketlerin işletme sermayelerinin artırılması ve mali yapılarının güçlendirilmesi amaçlanmaktaydı.
Kurumlar için oldukça cazip ve fakat aranan şartlardan dolayı da bir o kadar tereddüte neden olan bu uygulamaya 7456 sayılı Kanunla son verilmektedir.
Bu manada 7456 sayılı Kanunla 5520 sayılı KVK’nın 5-1/e maddesinde yer alan “taşınmazlar” ibaresi madde metinden çıkarılmıştır.
Bu değişiklik ile kurumların asgari iki yıl süreyle aktiflerinde bulunan taşınmazların satışından elde edilen karın % 50 sine istisna uygulaması kaldırılarak, tamamı vergiye tabi hale getirilmektedir.
Bununla birlikte 7456 sayılı Kanunla 5520 sayılı Kanuna Geçici 16. madde eklenmiştir. Bu maddede yer alan düzenlemede 15.07.2023 tarihinden önce kurumların aktifinde yer alan taşınmazlar satışları için KVK 5-1/e maddesinin bu Kanunla değiştirilmeden önceki hükümlerinin uygulanacağı, buna mukabil %50 oranının, 15.07.2023 tarihinden sonra yapılacak taşınmaz satış kazançları için %25 olarak uygulanacağı, hüküm altına alınmıştır. Bu durumda 15.07.2023 tarihinden önce kurum aktifine kayıtlı taşınmaz satışlarında istisna uygulaması devam edecek, ancak karın % 50’si değil, % 25’i istisna olacaktır.
Kanun maddesinin yürürlüğe girdiği, 15.07.2023 tahinden sonra kurum aktifine giren/girecek taşınmazlar satışlarına ise yeni düzenleme uygulanacak, başka bir ifadeyle herhangi bir istisna söz konusu olmayıp, satıştan doğan karın tamamı vergiye tabi olacaktır.
Öte yandan KVK 5-1/f de hüküm bulan, bankalara, finansal kiralama ya da finansman şirketlerine borçları nedeniyle kanunî takibe alınmış veya TMSF’ye borçlu durumda olan kurumlar ile bunların kefillerinin ve ipotek verenlerin sahip oldukları taşınmazların, bu borçlara karşılık bankalara, finansal kiralama ya da finansman şirketlerine veya bu Fona devrinden sağlanan hasılatın bu borçların tasfiyesinde kullanılan kısmına isabet eden kazançların tamamı ile bankaların finansal kiralama ya da finansman şirketlerinin bu şekilde elde ettikleri söz konusu kıymetlerden taşınmazların satışından doğan kazançların %50’lik kısmına istisna uygulamasında herhangi bir değişiklik söz konusu değildir.